ЦИАН сопоставил изменение зарплат и стоимости жилья в регионах России, сообщает РБК. 

В расчет вошли данные hh.ru по средним предлагаемым зарплатам «на руки». Показатель по предлагаемым зарплатам чуть ниже реальных заработных плат (с учетом премий и вакансий без указания заработной платы). Поэтому для того, чтобы оценить совокупные доходы жителей Москвы и Санкт-Петербурга, были приведены реальные заработные платы (из банка заработных плат hh.ru), а не средние значения по предлагаемым зарплатам в открытых вакансиях. В выборку вошли 34 крупных российских города (Тула не вошла). Стоимость жилья аналитики рассчитывали исходя из средних цен на квартиры площадью 54 кв. м, выставленных на продажу на сайте cian.ru.

Согласно исследованию, с 2020 года средняя стоимость квадратного метра выросла с 69,6 тысяч до 102,6 тысяч рублей или на 47%. При этом средняя зарплата выросла с 48,7 тысяч до 51,2 тысяч рублей или всего на 5%. В итоге разница между динамикой доходов и стоимости «квадрата» составила 42%. Если брать данные без учета Москвы и Санкт-Петербурга, которые всегда стоят особняком, то зарплаты выросли на все те же 5% с 46,3 тысяч до 48,5 тысяч рублей. А вот рост стоимости жилья оказался даже выше – с 62,1 тысячи до 92,5 тысяч рублей, то есть на 49%.

Самая большая разница между динамикой доходов и цен на жилье зафиксирована в Краснодаре, где «квадрат» вырос на 73%, а зарплаты на 6,2%. За ним следует Омск с ростом цен на 68% и зарплат на 3,3%. В Рязани жилье подорожало на 56%, а доходы снизились на 3%, в Самаре заработная плата выросла на 5,1%, а жилье прибавило в цене 63%. Меньше всего разрыв наблюдается в  Перми, где зарплаты выросли на 6,4%, а жилье прибавило в цене 34%, а также в Москве с увеличением доходов на 13% и цен на недвижимость на 30% и во Владивостоке, где зарплаты выросли на 10,3%, а жилье подорожало на 26%.

Для оценки возможностей населения по улучшению жилищных условий используется коэффициент доступности жилья (КДЖ). Это срок, за который семья из двух человек может накопить средства на вторичную квартиру площадью 54 «квадрата», при условии, что оба постоянно работают и все доходы откладывают на покупку. Доступным считается жилье в тех городах, где КДЖ не превышает трех лет. Уже два года назад КДЖ в среднем по России составлял 3,2 года, но в 14 крупных городах все еще был менее 3 лет. Сейчас КДЖ в России вырос до 4,5 лет. Это считается показателем, значительно осложняющим покупку квартиры. Крупных городов с доступным жильем не осталось вообще.